Tin tức

Trong nhiều thập kỷ, giá trị của một bất động sản thường được nhìn qua những thước đo quen thuộc: vị trí, diện tích, tiện ích, chất lượng hoàn thiện và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Nhưng khi con người bắt đầu kỳ vọng nhiều hơn ở một cuộc sống tốt đẹp, cách chúng ta nhìn nhận về giá trị của một nơi ở cũng dần thay đổi. Bởi sau cùng, một ngôi nhà không chỉ là tài sản để sở hữu, mà còn là không gian nơi chúng ta sống, nghỉ ngơi và trải qua phần lớn những năm tháng của cuộc đời.

Vì thế, một không gian sống tốt có thể không còn chỉ được đo bằng việc nó đẹp hơn, rộng hơn hay thuận tiện hơn. Mà còn bằng cách nó hiện diện trong đời sống mỗi ngày: Liệu nơi chúng ta sống có giúp chúng ta khỏe mạnh hơn, thoải mái hơn và duy trì một chất lượng sống tốt trong bao lâu?

Khi câu hỏi ấy trở nên quan trọng hơn, Healthspan bắt đầu bước vào câu chuyện của bất động sản, đã mở ra một cách nhìn mới về giá trị của không gian sống và những tiêu chuẩn mà chúng ta kỳ vọng ở nơi mình gọi là nhà.

1. Từ khái niệm "Lifespan" đến "Healthspan"

Nếu Lifespan là tổng số năm một người sống, thì Healthspan là quãng thời gian trong cuộc đời ấy mà chúng ta thực sự sống khỏe: chủ động, minh mẫn và không bị bệnh tật hay sự suy giảm thể chất giới hạn đáng kể.

Và khoảng cách giữa hai con số này đang trở thành một trong những thách thức lớn của xã hội hiện đại. Y học giúp con người sống lâu hơn bao giờ hết. Nhưng sống lâu chưa hẳn đồng nghĩa với việc mọi năm tháng ấy đều được sống trọn vẹn trong sức khỏe và một chất lượng sống tốt. Chính vì vậy, câu hỏi mà mỗi người đặt ra cho bản thân đang dần dịch chuyển từ:

“Làm thế nào để sống lâu hơn?”

sang:

“Làm thế nào để sống khỏe lâu hơn?”

Một thay đổi tưởng chừng rất nhỏ, nhưng đang tạo nên những chuyển biến lớn trong cách chúng ta nghĩ về y tế, dinh dưỡng, vận động, môi trường và cả cách một không gian sống được kiến tạo.

2. Khi sức khỏe trở thành một phần giá trị của bất động sản

Câu hỏi ấy đang được một số dự án bất động sản trên thế giới trả lời theo những cách rất đáng chú ý. Tiêu biểu là WellEra tại Bangkok - tổ hợp wellness do Bangkok Dusit Medical Services phát triển.

Thay vì chỉ nói về những giá trị tài chính quen thuộc như tăng giá tài sản hay lợi suất cho thuê, dự án mang đến một góc nhìn khác biệt: Healthspan có thể được xem như một dạng “lợi tức đầu tư” (return on investment) của chính cuộc sống.

Ở đó, giá trị bất động sản không chỉ nằm ở con số mà tài sản đạt được, mà còn ở cách môi trường sống đồng hành cùng con người, giúp họ gìn giữ sức khỏe và chất lượng sống qua từng năm tháng.

Tất nhiên, WellEra là một mô hình đặc thù, kết hợp chặt chẽ giữa chăm sóc sức khỏe, wellness, dịch vụ lưu trú, nhà ở và bán lẻ. Không phải dự án nhà ở nào cũng cần, hay nên, đi theo con đường này. Nhưng tư duy đằng sau nó lại là điều mà ngành bất động sản rất đáng để lắng nghe.

Bởi nếu trước đây sức khỏe thường chỉ được xem là một “tiện ích cộng thêm”, thì giờ đây, nó đang dần trở thành nền móng trong chính cách một không gian sống được thiết kế.

Mô hình 6S+ Surrounding của WellEra Bangkok: các yếu tố môi trường và lối sống được thiết kế xoay quanh sức khỏe cư dân, kết hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe từ BDMS. (Nguồn: WellEra Bangkok)

3. Wellness không chỉ là spa hay phòng gym

Nhắc đến wellness trong bất động sản, nhiều người thường nghĩ ngay đến một phòng gym hiện đại, một khu spa, thêm nhiều mảng xanh hay vài tiện ích chăm sóc sức khỏe.

Nhưng ở góc độ thiết kế môi trường sống, wellness hiện diện trong những điều tinh tế và gần gũi hơn nhiều:

- Chất lượng không khí: Bầu không khí chúng ta hít thở mỗi ngày, nơi hệ thống lọc khí âm thầm kiểm soát bụi mịn và các tác nhân ô nhiễm trong nhà.

- Chất lượng nguồn nước: Mức độ tinh khiết của nguồn nước đi cùng mọi sinh hoạt thường ngày.

- Ánh sáng và nhịp sinh học: Lượng ánh sáng tự nhiên tràn vào căn hộ, cùng cách hệ thống chiếu sáng nhân tạo hài hòa với nhịp sinh học của cơ thể.

- Vi khí hậu: Một không gian đủ yên tĩnh để giấc ngủ không bị gián đoạn, với nhiệt độ và độ ẩm luôn ở mức dễ chịu.

- Không gian cộng đồng: Những mảng xanh, không gian vận động, nghỉ ngơi và kết nối mà cư dân có thể dễ dàng tìm đến mỗi ngày.

Bởi lẽ, rất nhiều yếu tố quyết định sức khỏe không bắt đầu từ bệnh viện. Chúng bắt đầu từ chính nơi chúng ta thức dậy mỗi sáng và trở về mỗi tối.

4. Từ tiện ích đến hiệu quả thực sự của môi trường sống

Cũng vì thế, các tiêu chuẩn quốc tế như WELL, Fitwel hay LEED ngày càng được quan tâm trong phát triển bất động sản.

Nếu trước đây thị trường thường chú trọng vào việc một dự án “có gì”, thì những tiêu chuẩn này đặt thêm một câu hỏi sâu hơn: những yếu tố ấy thực sự mang lại điều gì cho con người.

- Không chỉ “có hệ thống thông gió”, mà chất lượng không khí thực tế đạt đến đâu.

- Không chỉ “có cửa sổ lớn”, mà ánh sáng tự nhiên tác động thế nào đến sức khỏe thị giác và nhịp sinh học.

- Không chỉ “có cảnh quan”, mà cư dân có thực sự được khuyến khích vận động và tận hưởng không gian ngoài trời hay không.

- Không chỉ “có tiện ích”, mà những không gian ấy có phục vụ được nhiều thế hệ, nhiều độ tuổi và nhiều giai đoạn khác nhau của cuộc sống hay không.

Đó là một bước chuyển quan trọng: từ thiết kế những đặc điểm của một công trình, sang kiến tạo trải nghiệm sống mà công trình ấy mang lại cho từng cư dân, mỗi ngày.

5. Một nơi ở tốt phải tiếp tục phù hợp khi cuộc sống thay đổi

Healthspan còn gợi mở một câu hỏi lớn hơn cho ngành bất động sản: Một nơi ở được thiết kế để đồng hành cùng bao nhiêu năm trong cuộc đời một con người?

Căn hộ phù hợp ở tuổi 30 chưa chắc vẫn vừa vặn khi chúng ta bước sang tuổi 60. Một gia đình trẻ sẽ có những nhu cầu khác với gia đình có con nhỏ, có ông bà lớn tuổi hay có thành viên cần hỗ trợ tiếp cận đặc biệt. Cuộc sống luôn chuyển động, và nơi ở cũng cần chuyển động cùng.

Vì thế, một thành phố, một cộng đồng hay một ngôi nhà thực sự bền vững không chỉ cần đứng vững qua thời gian. Nó cần có khả năng thích ứng cùng những đổi thay của con người sống trong đó.

Đây chính là điểm giao thoa giữa Healthspan và những khái niệm ngày càng được quan tâm trong phát triển bất động sản: Future-proofing Design, Inclusive Design và All-ages Living.

6. “Sustainable living” trước hết phải bắt đầu từ con người

Trong nhiều năm, phát triển bền vững trong bất động sản chủ yếu được nhắc đến qua năng lượng, phát thải, vật liệu hay hiệu suất vận hành. Đó vẫn là những yếu tố then chốt.

Nhưng khi nhìn từ góc độ con người, định nghĩa về sự bền vững đang được mở rộng hơn bao giờ hết:

- Một công trình bền vững không chỉ tiêu thụ ít năng lượng hơn, mà còn mang lại môi trường sống tốt hơn cho những người gắn bó với nó qua hàng chục năm.

- Một cộng đồng bền vững không chỉ có nhiều cây xanh, mà còn tạo điều kiện để nhiều thế hệ cùng chung sống, vận động, kết nối và thích nghi theo thời gian.

- Một ngôi nhà bền vững không chỉ được xây để tồn tại lâu, mà còn được thiết kế để con người có thể sống khỏe, sống tốt trong đó lâu hơn.

Và có lẽ, đây là một trong những chuyển biến ý nghĩa nhất của tiêu chuẩn sống hiện đại: Giá trị của bất động sản đang dần được nhìn nhận không chỉ qua những gì chúng ta sở hữu, mà qua chất lượng cuộc sống mà không gian ấy có thể gìn giữ cho chúng ta theo năm tháng.

Về Series: The New Standards of Living Khi tuổi thọ, công nghệ, cấu trúc gia đình và kỳ vọng về chất lượng sống cùng thay đổi, những chuẩn mực dành cho môi trường sống cũng đang được định nghĩa lại. Với series The New Standards of Living, OSI Holdings mời bạn cùng nhìn sâu hơn vào những xu hướng đang định hình tương lai của bất động sản nhà ở - từ Healthspan, Future-proofing Design, Inclusive & All-ages Living, Wellness Living đến Environmental Standards và cách những tư duy ấy được chuyển hóa thành những không gian sống mang giá trị bền lâu.