Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng có nhiều biến động, giới đầu tư đang dần dịch chuyển sang những phân khúc an toàn, có giá trị khai thác dài hạn và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Một trong những kênh đầu tư nổi bật nhất hiện nay chính là bất động sản thương mại – đặc biệt là văn phòng hạng A, dòng sản phẩm được xem là “tài sản chiến lược” trong danh mục của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Sở hữu khả năng duy trì dòng tiền ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao, cùng giá trị gia tăng theo sự phát triển của kinh tế đô thị, văn phòng hạng A vừa là nơi làm việc, mà còn là biểu tượng của năng lực vận hành và tầm nhìn doanh nghiệp.

1. Cung hiếm - Cầu tăng: Văn phòng hạng A là “vàng hiếm” giữa đô thị

Hà Nội hiện là một trong những thị trường có tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A cao nhất khu vực, dao động trên 90%, theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu quốc tế.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê không ngừng gia tăng, đặc biệt từ các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp FDI đang mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nguồn cung mới lại vô cùng hạn chế. Phần lớn tòa nhà hạng A hiện tập trung tại khu vực trung tâm cũ, với quỹ đất không còn nhiều để phát triển thêm các công trình mới. Trong khi đó, khu vực phía Tây Hà Nội được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, thương mại, ngoại giao mới đang dần trở thành điểm đến được săn đón mạnh mẽ của các doanh nghiệp lớn.

Theo báo cáo Quý II/2025 của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội hiện đạt khoảng 1,67 triệu m², trong đó phân khúc hạng A chỉ chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung. Tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 76%, tăng gần 2 điểm phần trăm so với quý trước – cho thấy sức cầu mạnh mẽ của thị trường.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, hiện thị trường đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét: khách thuê thay vì mở rộng diện tích tại chỗ thì sẽ di dời sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn - nơi có thể đáp ứng linh hoạt các yêu cầu ngày càng cao về công năng, tiện nghi và trải nghiệm nơi làm việc. (Trích đoạn phỏng vấn tại Thời báo Tài chính Việt Nam)

Như vậy có thể thấy văn phòng hạng A chắc chắn trở thành tài sản đắt giá trong danh mục đầu tư bền vững sinh lời hấp dẫn của những nhà đầu tư thông thái.

Chính trong bối cảnh ấy, Oriental Square by OSI xuất hiện như mảnh ghép hiếm hoi đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí khắt khe của dòng văn phòng hạng A: từ vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn vận hành quốc tế đến giá trị thương hiệu gắn liền với OSI Holdings – một trong những đơn vị tiên phong kiến tạo mô hình bất động sản tích hợp tại Việt Nam.

2. Oriental Square by OSI – Định danh “tiêu chuẩn mới” của tài sản đầu tư bền vững

Là tòa nhà văn phòng hạng A do OSI Holdings phát triển, Oriental Square by OSI không chỉ đáp ứng những chuẩn mực cao nhất về chất lượng xây dựng, mà còn hướng tới tạo dựng giá trị dài hạn cho nhà đầu tư. Dự án không chỉ mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, mà còn mở ra cơ hội đầu tư hiếm có, khi giá trị của bất động sản thương mại đang ngày càng khẳng định vai trò là “vàng giữa lòng đô thị”.

Vị trí kết nối – Tâm điểm mới của hành chính, thương mại và ngoại giao Starlake

Oriental Square by OSI nằm tại trung tâm khu đô thị Starlake và khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển của Hà Nội, điểm giao thoa giữa khu trung tâm hiện hữu và trung tâm mới phía Tây.

Vị trí này không chỉ đảm bảo khả năng kết nối giao thông thuận tiện, mà còn hưởng trọn tiềm năng tăng giá trị từ quy hoạch hạ tầng và sự dịch chuyển của các cơ quan, tập đoàn lớn về khu vực này.

Thiết kế kiến trúc thông minh – Tối ưu không gian, ánh sáng và năng lượng

Oriental Square by OSI mang đến không gian làm việc được thiết kế theo chuẩn quốc tế, tuân thủ những tiêu chí cao của LEED Gold, tối ưu về ánh sáng tự nhiên, thông gió, và hiệu quả năng lượng.

Cấu trúc mặt sàn linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ dàng tùy chỉnh theo nhu cầu sử dụng, trong khi hệ thống kính Low-E và vật liệu thân thiện môi trường góp phần giảm thiểu chi phí vận hành, hướng đến xu hướng “văn phòng xanh” đang được ưa chuộng toàn cầu.

Tiện ích hạng A – Tiêu chuẩn quốc tế về an ninh, vận hành và dịch vụ

Hệ thống thang máy tốc độ cao, quản lý thông minh, camera an ninh 24/7, cùng không gian dịch vụ tiện ích như sảnh đón sang trọng, khu café thương mại, khu vực hội nghị, phòng họp hiện đại… tạo nên một môi trường làm việc toàn diện và đẳng cấp.

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp – Đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư

Với sự tham gia của các đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp, Oriental Square by OSI cam kết duy trì công suất thuê cao, tỷ lệ lấp đầy bền vững, mang lại dòng tiền ổn định – yếu tố cốt lõi giúp sản phẩm này trở thành kênh đầu tư an toàn và hiệu quả dài hạn.

Đây chính là điểm khác biệt giúp Oriental Square by OSI trở thành tài sản chiến lược trong danh mục đầu tư của những nhà đầu tư thông thái. Dự án không chỉ là nơi làm việc lý tưởng cho cộng đồng doanh nghiệp quốc tế, mà còn là tài sản có giá trị tích sản, gia tăng cùng sự phát triển của khu vực và thương hiệu OSI Holdings.

3. Oriental Square by OSI – Lựa chọn chiến lược của nhà đầu tư thông thái 

Trong danh mục của các nhà đầu tư thông thái, văn phòng hạng A đang trở thành trụ cột cân bằng giữa lợi nhuận và độ an toàn. Phân khúc này mang lại dòng tiền thuê ổn định, giúp đa dạng hóa danh mục và bảo toàn vốn dài hạn – yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ.

Oriental Square by OSI được đánh giá là điểm đến đầu tư nổi bật khi đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí khắt khe về vị trí, thiết kế, pháp lý và tiềm năng khai thác. Dự án được phát triển bởi OSI Holdings – thương hiệu tiên phong trong mô hình bất động sản tích hợp, với tầm nhìn kiến tạo không gian làm việc đẳng cấp quốc tế, nơi mọi giá trị được kết nối và cộng hưởng.

Vị trí chiến lược là một trong những lợi thế cốt lõi giúp Oriental Square by OSI nổi bật. Dự án nằm tại trung tâm phía Tây Hà Nội – khu vực đang dịch chuyển mạnh mẽ trở thành “thủ phủ mới” của hành chính, thương mại và ngoại giao, nơi quy tụ hàng loạt tập đoàn lớn như Viettel, FPT, Keangnam, Lotte và sắp tới là Trung tâm Triển lãm Quốc gia mới.

Theo CBRE Group, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt trung bình 29,7 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh đà tăng ổn định và bền vững của phân khúc này bất chấp biến động kinh tế toàn cầu  (Trích đoạn phỏng vấn trong Báo Lao Động, 2025).

Bên cạnh đó, Vietnam.vn (Q2/2025) ghi nhận tổng diện tích cho thuê văn phòng tại Hà Nội đạt 2,28 triệu m², trong đó phía Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất, được xem là “điểm nóng đầu tư mới” nhờ hạ tầng đồng bộ, tuyến Metro số 3 – Nhổn – Ga Hà Nội, và kết nối thuận tiện tới sân bay Nội Bài qua trục Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ – cầu Nhật Tân.

Tạm kết

Những dữ kiện này khẳng định Oriental Square by OSI không chỉ là một công trình văn phòng hạng A, mà là tài sản vàng trong danh mục đầu tư dài hạn, thừa hưởng toàn bộ giá trị từ vị trí trung tâm mới của Thủ đô.

Ngoài ra, giá trị đầu tư tại Oriental Square by OSI được củng cố bởi pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, cùng thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án quy tụ cộng đồng doanh nghiệp đẳng cấp, tạo nên giá trị lan tỏa mạnh mẽ và khả năng thanh khoản cao. Tiềm năng tăng giá tiếp tục được thúc đẩy bởi quy hoạch hạ tầng và tốc độ phát triển đô thị vượt trội của khu vực phía Tây – nơi đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư toàn cầu.