Trong những tháng đầu năm 2025, tình hình bất động sản miền Bắc đặc biệt là Hà Nội, có nhiều dấu hiệu tích cực. Các chuyên gia đánh giá thị trường có nhiều tiềm năng tăng giá bền vững từ giờ đến cuối năm. Vậy đâu là định hướng đầu tư khôn ngoan trong thị trường đầy cơ hội này? Cùng OSI Holdings phân tích qua bài viết dưới đây!

1. Nhìn lại thị trường bất động sản miền Bắc nửa đầu năm 2025

1.1. Hà Nội có dấu hiệu phục hồi, nhưng phân hóa rõ theo từng phân khúc

Trong những tháng đầu năm, tình hình bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phục hồi khả quan của thị trường nhà thấp tầng, về cả nguồn cung và sức hấp thụ. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới có sự sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ 2024.

Cụ thể, phân khúc nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse) tăng trưởng mạnh mẽ với tổng số giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 18.300 (giảm 14% so với quý 1/2024). Giao dịch sơ cấp nhà thấp tầng tăng 72% so cùng kỳ, nhờ các dự án lớn mở bán trở lại.

Bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phục hồi khả quan của thị trường nhà thấp tầng, về cả nguồn cung và sức hấp thụ.

Cũng theo báo cáo của One Mount Group, trong quý 1/2025, nguồn cung căn hộ chung cư mới đạt gần 4.000 căn, tiêu thụ khoảng 3.200 căn (tỷ lệ hấp thụ ~80%). Mức giá sơ cấp bình quân giữ ở khoảng 76 triệu đồng/m², không tăng thêm so với quý trước - do nguồn cung dồi dào phân khúc trung bình và cao cấp.

Phân khúc văn phòng Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. CBRE cho biết, trong quý 1/2025, giá thuê văn phòng tại Hà Nội có xu hướng tăng và tỷ lệ hấp thụ cao hơn so với năm trước. Giá thuê văn phòng hạng A cũng tăng so với cùng kỳ.

1.2. Đất nền tăng giá mạnh tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng…

Theo đánh giá, các huyện ven Hà Nội liên tục tăng giá đất nền nhờ hạ tầng cải thiện và tâm lý đầu cơ địa phương. Các tỉnh phía Bắc cũng xuất hiện xu hướng phục hồi đối với nhà thấp tầng, phần nào hỗ trợ cho thị trường chung tại khu vực (One Mount dự báo năm 2025 có ~7.500 căn nhà thấp tầng mới tại Hà Nội và vùng phụ cận, cao hơn so với 2023 và 2024).

Đặc biệt, so với quý 1/2023, giá đất nền tại các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận tăng giá đất nền mạnh. Cụ thể, giá đất nền tại Hưng Yên +55%, Bắc Ninh +46%, Hà Nội +42%, Hải Phòng +21%.

2. Từ tình hình bất động sản nửa đầu năm, dự đoán cơ hội cho nhà đầu tư trong nửa cuối năm tại miền Bắc

Theo phân tích, tình hình bất động sản miền Bắc nửa cuối 2025 sẽ tiếp tục sôi động và khởi sắc. Đặc biệt, tiềm năng tăng giá trong trung hạn sẽ là xu hướng trong thời gian tới, nhờ vào:

Hạ tầng giao thông: Hệ thống vành đai (Vành đai 3.5, 4), cao tốc vành đai Đông – Tây, các cầu mới qua sông Hồng (Cổ Linh, Vĩnh Tuy mở rộng, Tứ Liên sắp khởi công…) và tuyến Metro (Nhổn–Hòa Lạc, Cát Linh–Hà Đông) đang dần hoàn thiện. Những dự án này rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng vùng giao dịch bất động sản, đặc biệt nâng giá trị các khu ven đô. Hạ tầng hoàn thiện cũng thúc đẩy phát triển logistics và công nghiệp phụ trợ, kéo nhu cầu nhà ở quanh các trục này.

Minh họa: Trục đại lộ Tây Thăng Long

Quy hoạch và chính sách: Nhiều thông tin quy hoạch (mở rộng Hà Nội, cải tạo đồ án, lên quận, xây khu hành chính mới…) kích thích kỳ vọng tăng giá. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án “đắp chiếu” sẽ bổ sung nguồn cung mới, trong khi các chính sách tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội cũng hỗ trợ dòng cầu thực. Áp lực pháp lý (tăng thuế, giá đất mới từ 2026) càng khiến nguồn cung hạn chế, nên giá có xu hướng duy trì ở mức cao.

Cầu thị trường và thanh khoản: Nhu cầu mua ở thực của giới trẻ, người thu nhập trung bình vẫn ở mức cao. One Mount đánh giá tâm lý người mua đã ổn định trở lại, giúp thanh khoản thị trường (tỉ lệ hấp thụ) cải thiện, và  dự kiến sẽ cao hơn trong các quý tới.

Nhu cầu đầu tư: Bất động sản miền Bắc (đặc biệt là Hà Nội và ven đô) vẫn thu hút lượng lớn dòng vốn đầu tư. Khu vực này được xem là an toàn và có tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Cùng với hàng loạt yếu tố hỗ trợ như hoàn thiện cơ sở hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, dòng cầu ổn định và sự phục hồi niềm tin thị trường, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường miền Bắc có tiềm năng tăng giá bền vững trong những quý tới.

Xem thêm Đánh giá cơ hội đầu tư Bắc Từ Liêm khi cơ sở hạ tầng đồng bộ

Kết luận

Có thể thấy tình hình bất động sản miền Bắc đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng và văn phòng cho thuê. Hệ thống hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, quy hoạch đô thị từng bước triển khai và tâm lý thị trường đang dần ổn định là những nền tảng quan trọng tạo đà tăng trưởng cho bất động sản khu vực trong thời gian tới.

Trong bối cảnh đó, nửa cuối năm 2025 là giai đoạn hợp lý để xem xét các cơ hội đầu tư, đặc biệt với những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trung – dài hạn.

Với kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp cùng năng lực am hiểu thị trường, OSI Holdings luôn sẵn sàng đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc lựa chọn chiến lược phù hợp, đón đầu cơ hội sinh lời bền vững tại miền Bắc!